Земельные споры

Земельные споры

Общая информация

Земельные споры являются одной из главных проблем частного землепользования. Земельные споры часто возникают между владельцами о правах на земельный участок, о способах его использования, при условиях его изъятия государством, при отчуждении и прочее.
Наличие земельного спора снижает привлекательность земельного участка и затрудняет его реализацию.

Сторонами в земельных спорах выступают как частные, так и юридические лица, которые нарушили права собственника земельного участка. Нередко нарушителями прав собственника земельного участка являются органы управления, чья деятельность ущемляет права владельца земельного участка.
Согласно действующему законодательству РФ недопустимо вмешательство в хозяйственную деятельность владельцев соседних территории.

Причин возникновения земельных споров огромное количество:

Спор о границах земельного участка, неправильное межевание или самовольное передвижение границ и изъятие части земельного участка у соседей является наиболее распространенной причиной судебных разбирательств.

Подать иск в суд можно в случае, если постройки на примыкающем участке являются препятствием для полноценного распоряжения собственного земельного участка или иным способом нарушает права собственника земельного участка.

Особенно сложными являются наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ закрепляет основные понятия и определяет виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве.

На сегодняшний день наиболее распространенными являются споры:

· споры, связанные с нарушением границ участка;
· в связи с самовольным занятием участка;
· при признании прав на земельный участок;
· при разделе земельного участка;
· при образовании земельного участка;
· при изъятии, реквизиции земельных участков;
· при передаче земли в собственность;
· в связи с отказом в предоставлении земельного участка;
· ограничение прохода или выхода к территории общего пользования, прохода к скважине, к колодцу и пр.;
· при определении порядка пользования земельным участком;
· и другие.

Как рассматриваются земельные споры?

Конфликт, связанный с земельными правоотношениями, можно попытаться разрешить во внесудебном порядке направив претензию стороне спора. Далее всё зависит от желания другой стороны урегулировать конфликт без суда, т.е. мирным путем.

Согласно статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры СПБ рассматриваются в судебном порядке. Судебное разбирательство по решению земельных споров, это процесс, в ходе которого выясняются сопутствующие обстоятельства дела, рассматривается доказательная база и обоснования сторон, между которым возник конфликт. В обязательном порядке проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Эксперт должен выяснить причины возникновения земельного спора и предложить варианты установления смежной границы. После рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение, которое стороны вправе обжаловать в суде вышестоящей инстанции подав апелляционную жалобу в установленные законом сроки.

При земельных спорах крайне необходимо обращаться за помощью к юристам которые не только подробно проконсультируют Вас по поводу всех нюансов земельного спора, изучат Ваши правоустанавливающие и иные документы на землю, а также помогут Вам: составить и подать исковое заявление по земельному спору, подготовиться к судебному процессу, разработать и реализовать правовую позицию по земельному спору, составить возражение на иск по земельному спору, защитить Ваши права и законные интересы в суде и других государственных органах, обжаловать незаконное или необоснованное решение суда по земельному спору.

Юристы ООО «ЮЦ Глобус» обладают большим опытом успешного решения земельных споров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы проведем тщательную проверку документации и оценим ситуацию для прогноза решения. Обращаясь в ООО «ЮЦ «Глобус» за помощью Вы можете рассчитывать на то, что Ваши права и законные интересы будет представлять юрист, обладающий богатым опытом работы и высокой квалификацией в данной сфере права.